臺中市南屯區大光街117號17F/20F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.3 萬/坪 × 54.2 坪
權狀坪數54.2 坪
主建物34.48 坪
公設比27.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.2 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪54.2 坪
土地坐落 大新段 853 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.9
大光街中位 22.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 11%比大光街中位 低 11%比南屯區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+26%
2026 年推估1,389 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 3F/20F 4房3廳2衛 · 74.24 坪 24.9 萬/坪總 1,850 萬 2025-11-16 6F/20F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 30.7 萬/坪總 1,550 萬 2025-06-06 15F/20F 4房1廳2衛 · 50.38 坪 27.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-05-02 17F/20F 4房2廳2衛 · 47.56 坪 30.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-11-08 6F/20F 4房2廳2衛 · 50.43 坪 25 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-08 20F/20F 4房3廳2衛 · 50.9 坪 30.7 萬/坪總 1,560 萬 2024-02-20 13F/20F 4房2廳2衛 · 55 坪 30.2 萬/坪總 1,660 萬 2023-09-14 7F/20F 4房2廳2衛 · 54.73 坪 24.2 萬/坪總 1,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。