臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷22之3號4F/12F
2020-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 735 萬 14.5 萬/坪 × 50.83 坪
權狀坪數50.83 坪
主建物35.97 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.83 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪50.83 坪
土地坐落 民安段 563 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.3
西屯路三段中位 19.3
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 21%比西屯路三段中位 低 25%比西屯區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+19%
2026 年推估873 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：合約書原簽訂金額750萬元整，因雙方另有協議書同意賣方折讓15萬與買方含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。