臺中市南屯區文心路一段378號12F/29F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 21.9 萬/坪 × 62.34 坪
權狀坪數62.34 坪
主建物38.67 坪
公設比35.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 62.34 坪
└ 主建物 38.67 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪62.34 坪
土地坐落 大新段 853 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 6%比文心路一段中位 低 25%比南屯區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,368 萬
+12%
2026 年推估1,538 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳1衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 19F/29F 0房0廳0衛 · 17.12 坪 31 萬/坪總 530 萬 2025-10-26 11F/29F 0房2廳1衛 · 32.78 坪 23.1 萬/坪總 758 萬 2025-09-09 12F/29F 0房1廳0衛 · 16.28 坪 29.8 萬/坪總 485 萬 2025-08-07 27F/29F 0房0廳0衛 · 138.02 坪 23.6 萬/坪總 3,250 萬 2025-08-07 27F/29F 0房0廳0衛 · 106.89 坪 23.3 萬/坪總 2,494 萬 2025-08-07 28F/29F 0房0廳0衛 · 123.45 坪 18 萬/坪總 2,220 萬 2025-07-19 7F/29F 0房2廳2衛 · 57.01 坪 15.6 萬/坪總 888 萬 2025-07-03 9F/29F 1房1廳1衛 · 23.75 坪 27.3 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。