臺中市南屯區大墩十一街312之1號
2025-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 46.2 萬/坪 × 86.29 坪
權狀坪數86.29 坪
主建物77.85 坪
公設比2.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 86.29 坪
└ 主建物 77.85 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 25.03 坪
0 坪86.29 坪
土地坐落 惠義段 69-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,988 萬
扣車位後房價3,988 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 46.2
大墩十一街中位 30.1
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 0%比大墩十一街中位 高 53%比南屯區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,988 萬
-1%
2026 年推估3,937 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,190 萬
每月月付119,525 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。