臺中市西區精誠路130號10F/12F
2021-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 21 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物27.13 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 麻園頭段 187-41 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.7
精誠路中位 20.7
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 12%比精誠路中位 高 1%比西區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+14%
2026 年推估912 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 44.82 坪 29 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 24.9 萬/坪總 950 萬 2022-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 21.6 萬/坪總 825 萬 2021-11-30 12F/12F 4房2廳2衛 · 45.8 坪 25.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-12 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.18 坪 23.6 萬/坪總 900 萬 2017-12-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 20.3 萬/坪總 775 萬 2017-03-17 7F/12F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 17.5 萬/坪總 900 萬 2016-12-25 11F/12F 4房2廳2衛 · 45.71 坪 17.9 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。