臺中市龍井區新仁路22巷51號6F/8F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 17 萬/坪 × 19.13 坪
權狀坪數19.13 坪
主建物9.12 坪
公設比46%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 19.13 坪
└ 主建物 9.12 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪19.13 坪
土地坐落 新庄段 263 地號
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.7
新仁路中位 19.2
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 14%比新仁路中位 低 11%比龍井區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+26%
2026 年推估409 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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2021-12-30 6F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 25.1 萬/坪總 960 萬 2019-04-08 7F/8F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 19.5 萬/坪總 688 萬 2019-01-16 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.29 坪 22.3 萬/坪總 718 萬 2019-01-02 6F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2018-11-21 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 19.3 萬/坪總 636 萬 2018-11-09 4F/8F 2房2廳1衛 · 40.32 坪 21.6 萬/坪總 750 萬 2018-09-22 5F/8F 2房2廳1衛 · 38.26 坪 19.4 萬/坪總 640 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。