臺中市西屯區櫻城三街12號
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 22.8 萬/坪 × 14.26 坪
權狀坪數14.26 坪
主建物11 坪
公設比22.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 14.26 坪
└ 主建物 11 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪14.26 坪
土地坐落 惠來厝段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.6
櫻城三街中位 21.3
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 1%比櫻城三街中位 高 7%比西屯區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+6%
2026 年推估345 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.64 坪 25.1 萬/坪總 368 萬 2025-04-29 5F/7F 2房1廳1衛 · 15.02 坪 16.6 萬/坪總 250 萬 2023-09-02 1房1廳1衛 · 14.26 坪 37.2 萬/坪總 530 萬 2023-04-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 13.93 坪 28.4 萬/坪總 395 萬 2021-12-25 0房0廳0衛 · 14.26 坪 29.3 萬/坪總 418 萬 2020-12-23 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.05 坪 19.3 萬/坪總 233 萬 2020-06-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 15.6 坪 22.6 萬/坪總 352 萬 2018-11-07 0房0廳0衛 · 14.26 坪 24.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。