臺中市南區南門路59巷49號

2025-04-15 實價登錄成交明細

成交總價 3,200 萬 45.3 萬/坪 × 70.72 坪

權狀坪數70.72 坪

主建物36.71 坪

公設比46.3%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 70.72 坪

└ 主建物 36.71 坪

└ 公設等 34.01 坪

土地持分 12.03 坪

0 坪70.72 坪

土地坐落 頂橋子頭段 132-84 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,200 萬

扣車位後房價3,200 萬

單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪

本筆成交 45.3

本棟中位 16

南門路中位 20.4

南區 2025 年中位 28.6

比本棟中位高 183%比南門路中位高 122%比南區 2025 年中位高 58%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交3,200 萬

-1%

2026 年推估3,158 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）640 萬

貸款（8 成）2,560 萬

每月月付95,908 元

30 年總利息893 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2023-02-03 0房0廳0衛 · 37.4 坪 16 萬/坪總 600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

南門路59巷66號 13.3 萬/坪南門路20之4號 12 萬/坪南門路34號 37.3 萬/坪南門路57號 29.2 萬/坪南門路59巷25弄2之2號 15.7 萬/坪南門路27號 16.5 萬/坪南門路5巷2弄8號 44.5 萬/坪南門路37號 21.4 萬/坪南門路59巷87弄10號 38.9 萬/坪南門路59巷89弄7號 44.9 萬/坪南門路59巷100之3號 17 萬/坪南門路59巷87弄4號 45 萬/坪南門路59巷47號 18 萬/坪南門路5巷1號 38.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。