臺中市西屯區市政北五路238號25F/29F
2021-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,466 萬 66.8 萬/坪 × 201.48 坪
權狀坪數201.48 坪
主建物100.37 坪
公設比33.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 201.48 坪
└ 主建物 100.37 坪
└ 公設等 101.11 坪
土地持分 18.38 坪
0 坪201.48 坪
土地坐落 惠國段 113 地號
價格拆解
成交總價13,466 萬
扣車位後房價13,466 萬
單價 66.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 59.6
市政北五路中位 47.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比市政北五路中位 高 41%比西屯區 2021 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交13,466 萬
+6%
2026 年推估14,283 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,693 萬
貸款（8 成）10,773 萬
每月月付403,592 元
30 年總利息3,757 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 10F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 60.2 萬/坪總 11,500 萬 2025-03-12 9F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 59.6 萬/坪總 11,380 萬 2023-10-08 13F/29F 4房3廳4衛 · 201.48 坪 59.6 萬/坪總 12,000 萬 2023-06-07 8F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 57 萬/坪總 11,489 萬 2021-09-21 25F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 67 萬/坪總 13,500 萬 2021-08-10 21F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 57.6 萬/坪總 11,600 萬 2020-11-02 16F/29F 0房0廳0衛 · 201.48 坪 57.6 萬/坪總 11,600 萬 2017-07-05 24F/29F 0房0廳0衛 · 210.28 坪 60.9 萬/坪總 12,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。