臺中市龍井區臺灣大道五段3巷42弄82號1F/7F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 852 萬 35.4 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物9.58 坪
公設比60%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 9.58 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 東園段 446 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 41.6
臺灣大道五段中位 22.7
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 15%比臺灣大道五段中位 高 56%比龍井區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交852 萬
+17%
2026 年推估997 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價格383萬建物價格469萬夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。