臺中市潭子區潭子街一段46巷50號3F/5F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 28.2 萬/坪 × 26.99 坪
權狀坪數26.99 坪
主建物15.13 坪
公設比22.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.99 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 11.86 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪26.99 坪
土地坐落 潭陽段 836 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 22
潭子街一段中位 21.3
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 28%比潭子街一段中位 高 32%比潭子區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+2%
2026 年推估779 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 40.8 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 21.9 萬/坪總 672 萬 2019-08-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 22.2 萬/坪總 680 萬 2019-07-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 21.8 萬/坪總 668 萬 2019-05-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 22.2 萬/坪總 665 萬 2019-01-19 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.95 坪 22.4 萬/坪總 552 萬 2019-01-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.95 坪 22.3 萬/坪總 550 萬 2019-01-15 4F/5F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 22 萬/坪總 676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。