臺中市大甲區水美街16之21號3F/6F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.8 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物25.95 坪
公設比21.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 致用段 953 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
水美街中位 10.1
大甲區 2023 年中位 21.7
比本棟中位 高 0%比水美街中位 高 17%比大甲區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+6%
2026 年推估456 萬
以大甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案增值稅8556元由買方負擔
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。