臺中市西屯區惠來路三段312巷5號
2019-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 31.6 萬/坪 × 87.94 坪
權狀坪數87.94 坪
主建物83.04 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 87.94 坪
└ 主建物 83.04 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 31.65 坪
0 坪87.94 坪
土地坐落 上石碑段 898-73 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比惠來路三段中位 高 15%比西屯區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,780 萬
+39%
2026 年推估3,865 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,085 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。