臺中市大肚區中蔗路8之1號
2019-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 712 萬 26.6 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物16.97 坪
公設比23%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 慶順段 408 地號
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價587 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
中蔗路中位 21
大肚區 2019 年中位 18.8
比中蔗路中位 高 27%比大肚區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交712 萬
+30%
2026 年推估924 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,593 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：另有房屋工程追加款 37780 元及坪數面積找補 48174 元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。