臺中市南屯區大聖街25號3F/8F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 29.8 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物22.42 坪
公設比32.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 6 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 大新段 400 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 22.8
大聖街中位 23
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 31%比大聖街中位 高 30%比南屯區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,138 萬
+3%
2026 年推估1,172 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。