臺中市北屯區水湳路4之2巷15號12F/14F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,103 萬 29.7 萬/坪 × 40.75 坪
權狀坪數40.75 坪
主建物19.52 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.75 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪40.75 坪
土地坐落 水湳段 472 地號
價格拆解
成交總價1,103 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價943 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.4
水湳路中位 29.3
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比水湳路中位 高 1%比北屯區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,103 萬
+54%
2026 年推估1,698 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,263 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 4F/14F 2房2廳2衛 · 18.12 坪 26.4 萬/坪總 479 萬 2023-10-17 14F/14F 2房1廳1衛 · 31.89 坪 35.3 萬/坪總 1,125 萬 2022-04-19 2F/14F 2房2廳2衛 · 36.24 坪 37.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-02-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 41.1 萬/坪總 1,310 萬 2022-01-25 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 37 萬/坪總 1,125 萬 2021-08-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 33.4 萬/坪總 1,065 萬 2020-08-15 13F/14F 3房2廳1衛 · 36.78 坪 30.8 萬/坪總 1,065 萬 2020-07-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 30.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。