臺中市南區學府路88號7F/14F
2024-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,536 萬 45.5 萬/坪 × 38.62 坪
權狀坪數38.62 坪
主建物17.78 坪
公設比30.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.62 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪38.62 坪
土地坐落 城隍段九小段 3-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,536 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,386 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 25.1
學府路中位 16.4
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 81%比學府路中位 高 177%比南區 2024 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,536 萬
-7%
2026 年推估1,429 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,109 萬
每月月付41,540 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 43.2 萬/坪總 2,030 萬 2024-02-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 39.8 萬/坪總 1,336 萬 2023-10-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 37.7 萬/坪總 1,720 萬 2023-08-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 36.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 41 萬/坪總 1,388 萬 2023-03-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 36.6 萬/坪總 1,288 萬 2023-02-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 34.8 萬/坪總 1,225 萬 2022-09-20 5F/14F 2房1廳1衛 · 37.63 坪 32.9 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。