臺中市西屯區寧夏路199號7F/12F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 16.1 萬/坪 × 77.5 坪
權狀坪數77.5 坪
主建物46.61 坪
公設比30.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 77.5 坪
└ 主建物 46.61 坪
└ 公設等 30.89 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪77.5 坪
土地坐落 中仁段 535 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.8
寧夏路中位 17.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 4%比寧夏路中位 低 8%比西屯區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,480 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-08 10F/12F 5房2廳3衛 · 77.5 坪 21.7 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-28 6F/12F 9房0廳9衛 · 77.5 坪 28.4 萬/坪總 2,198 萬 2022-08-25 6F/12F 8房0廳8衛 · 77.5 坪 19.2 萬/坪總 1,486 萬 2022-03-12 10F/12F 0房0廳0衛 · 77.5 坪 15.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-18 8F/12F 4房2廳2衛 · 77.5 坪 18.5 萬/坪總 1,430 萬 2021-01-21 6F/12F 9房0廳9衛 · 77.5 坪 18.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-01-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 18.6 萬/坪總 1,150 萬 2018-05-01 7F/12F 5房3廳3衛 · 77.5 坪 15.6 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。