臺中市西屯區黎明路三段389號11F/14F
2025-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 42.5 萬/坪 × 76.95 坪
權狀坪數76.95 坪
主建物42.2 坪
公設比32.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 76.95 坪
└ 主建物 42.2 坪
└ 公設等 34.75 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪76.95 坪
土地坐落 福星段 491 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 25.3
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 68%比黎明路三段中位 高 67%比西屯區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,150 萬
-3%
2026 年推估3,066 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 84.45 坪 41.6 萬/坪總 3,186 萬 2025-05-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 90.41 坪 40.4 萬/坪總 3,650 萬 2024-11-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 73.65 坪 41.1 萬/坪總 2,880 萬 2024-01-03 14F/14F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 40.9 萬/坪總 3,150 萬 2023-04-15 12F/14F 4房2廳2衛 · 90.41 坪 36.9 萬/坪總 3,332 萬 2023-01-09 10F/14F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 35.1 萬/坪總 2,700 萬 2022-04-24 9F/14F 4房2廳2衛 · 90.41 坪 33.7 萬/坪總 3,050 萬 2021-07-26 14F/14F 4房2廳2衛 · 81.15 坪 29 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。