臺中市梧棲區文昌路486巷1弄7號
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,432 萬 22.5 萬/坪 × 63.59 坪
權狀坪數63.59 坪
主建物58.54 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.59 坪
└ 主建物 58.54 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 42.86 坪
0 坪63.59 坪
土地坐落 忠孝段 780-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
文昌路中位 18.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比文昌路中位 高 22%比梧棲區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,432 萬
+24%
2026 年推估1,771 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,146 萬
每月月付42,919 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。