臺中市南屯區文心南三路412號11F/25F
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 27.4 萬/坪 × 104.99 坪
權狀坪數104.99 坪
主建物43.18 坪
公設比51%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 104.99 坪
└ 主建物 43.18 坪
└ 公設等 61.81 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪104.99 坪
土地坐落 豐富段 179 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
文心南三路中位 30.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比文心南三路中位 低 10%比南屯區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,880 萬
+30%
2026 年推估3,748 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 868 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 10F/25F 4房2廳3衛 · 95.57 坪 46.9 萬/坪總 4,000 萬 2025-04-08 23F/25F 4房2廳3衛 · 95.02 坪 43.2 萬/坪總 4,100 萬 2025-02-14 5F/25F 4房2廳3衛 · 95.57 坪 40.5 萬/坪總 3,868 萬 2025-01-26 22F/25F 4房2廳3衛 · 95.02 坪 42.5 萬/坪總 4,038 萬 2023-10-25 21F/25F 4房2廳3衛 · 95.02 坪 48.3 萬/坪總 3,980 萬 2022-07-09 9F/25F 3房2廳3衛 · 95.57 坪 44.7 萬/坪總 3,790 萬 2021-10-10 23F/25F 4房2廳3衛 · 95.02 坪 40.2 萬/坪總 3,820 萬 2021-04-10 24F/25F 6房2廳4衛 · 190.61 坪 30.7 萬/坪總 5,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。