臺中市南屯區大墩路773號5F/16F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 27.5 萬/坪 × 50 坪
權狀坪數50 坪
主建物32.65 坪
公設比26.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 50 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪50 坪
土地坐落 大新段 418 地號
價格拆解
成交總價1,375 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 21.3
大墩路中位 27.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 29%比大墩路中位 高 0%比南屯區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,375 萬
+3%
2026 年推估1,416 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-25 14F/16F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 29.7 萬/坪總 1,618 萬 2022-06-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 50 坪 30 萬/坪總 1,498 萬 2020-10-08 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.36 坪 23.9 萬/坪總 1,180 萬 2020-07-02 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 22.3 萬/坪總 1,232 萬 2020-07-01 15F/16F 3房2廳2衛 · 50 坪 25 萬/坪總 1,250 萬 2019-10-20 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.51 坪 21.3 萬/坪總 1,160 萬 2019-07-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 49.36 坪 22.4 萬/坪總 1,106 萬 2019-04-08 3F/16F 2房1廳2衛 · 49.36 坪 21.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。