臺中市南區美和街96號2F/7F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 21.1 萬/坪 × 13.26 坪
權狀坪數13.26 坪
主建物8.34 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 13.26 坪
└ 主建物 8.34 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪13.26 坪
土地坐落 下橋子頭段 237-78 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
美和街中位 22.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比美和街中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+7%
2026 年推估298 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 25.9 萬/坪總 343 萬 2025-05-03 7F/7F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 30.8 萬/坪總 590 萬 2023-06-17 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 27.9 萬/坪總 370 萬 2023-04-30 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 25.9 萬/坪總 343 萬 2022-04-13 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 23 萬/坪總 305 萬 2022-01-22 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 21.9 萬/坪總 290 萬 2021-09-13 7F/7F 2房2廳1衛 · 19.18 坪 26.3 萬/坪總 505 萬 2021-09-13 5F/7F 2房1廳1衛 · 19.18 坪 26.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。