臺中市潭子區頭張路二段97號6F/12F
2021-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 768 萬 19.3 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物15.76 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 家福段 904 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 23
頭張路二段中位 22.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 16%比頭張路二段中位 低 13%比潭子區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+10%
2026 年推估848 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。