臺中市南區工學北路71巷10號3F/21F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.7 萬/坪 × 45.84 坪
權狀坪數45.84 坪
主建物24.24 坪
公設比35.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.84 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪45.84 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.3
工學北路中位 18.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 11%比工學北路中位 低 31%比南區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+1%
2026 年推估588 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 10F/21F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 29.6 萬/坪總 1,138 萬 2024-08-20 3F/21F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 27.5 萬/坪總 908 萬 2024-04-21 16F/21F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 28.2 萬/坪總 948 萬 2023-09-16 3F/21F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 21.5 萬/坪總 710 萬 2023-07-09 0房1廳1衛 · 23.86 坪 29.3 萬/坪總 700 萬 2022-07-01 6F/21F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2022-05-10 16F/21F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 24.7 萬/坪總 960 萬 2022-03-04 6F/21F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 16.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。