臺中市南屯區大墩十二街767號5F/10F
2019-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,278 萬 31.1 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物23.65 坪
公設比27.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 三塊厝段 678 地號
價格拆解
成交總價1,278 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,198 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.2
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比大墩十二街中位 高 3%比南屯區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,278 萬
+30%
2026 年推估1,663 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 39.3 萬/坪總 1,760 萬 2022-08-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 40.7 萬/坪總 1,690 萬 2021-05-02 4F/10F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 35.3 萬/坪總 1,490 萬 2020-12-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 29.83 坪 32 萬/坪總 955 萬 2020-11-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 31.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 29.3 萬/坪總 1,310 萬 2020-09-13 10F/10F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 31.4 萬/坪總 1,615 萬 2020-08-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 31.1 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。