臺中市南區文心南路901巷5號16F/17F
2018-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.8 萬/坪 × 39.93 坪
權狀坪數39.93 坪
主建物20.87 坪
公設比39%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.93 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 19.06 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪39.93 坪
土地坐落 下橋子頭段 341-5 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.8
文心南路中位 19.5
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 7%比文心南路中位 低 29%比南區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+50%
2026 年推估825 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 6F/17F 4房2廳2衛 · 43.05 坪 29.5 萬/坪總 1,268 萬 2024-06-22 11F/17F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 27.6 萬/坪總 838 萬 2021-11-04 16F/17F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 21.7 萬/坪總 942 萬 2019-12-05 16F/17F 2房1廳2衛 · 17.25 坪 15.1 萬/坪總 260 萬 2018-10-01 8F/17F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 14.8 萬/坪總 525 萬 2018-04-23 12F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 15.3 萬/坪總 545 萬 2018-02-01 9F/17F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 13.9 萬/坪總 630 萬 2016-07-23 6F/17F 4房2廳2衛 · 43.05 坪 15.2 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。