臺中市豐原區南陽路196號2F/9F
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 16.3 萬/坪 × 37.66 坪
權狀坪數37.66 坪
主建物18.1 坪
公設比25.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.66 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪37.66 坪
土地坐落 豐東段 849 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20.4
南陽路中位 21.6
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 20%比南陽路中位 低 25%比豐原區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+36%
2026 年推估836 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 26.8 萬/坪總 1,010 萬 2025-06-02 6F/9F 2房2廳2衛 · 36.8 坪 27 萬/坪總 995 萬 2025-05-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 27.3 萬/坪總 1,029 萬 2024-05-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.76 坪 28.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-14 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 25.2 萬/坪總 950 萬 2024-01-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 28.2 萬/坪總 1,038 萬 2021-08-14 5F/9F 3房1廳2衛 · 36.8 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2019-04-28 9F/9F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 14.9 萬/坪總 550 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。