臺中市烏日區環河路四段192號10F/15F
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 23.1 萬/坪 × 43.25 坪
權狀坪數43.25 坪
主建物20.74 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.25 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪43.25 坪
土地坐落 新站南段 112 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.5
環河路四段中位 21
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 13%比環河路四段中位 高 10%比烏日區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,055 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 15F/15F 4房2廳2衛 · 62.32 坪 29.8 萬/坪總 1,860 萬 2024-03-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 45.55 坪 35.1 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 37.17 坪 31.7 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 30.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 29.6 萬/坪總 1,100 萬 2022-08-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 28.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-07-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 28.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-02-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 27.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。