臺中市南區工學路126巷35號3F/17F
2020-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 821 萬 20.7 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物23.09 坪
公設比28.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價821 萬
扣車位後房價821 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.6
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 18%比工學路中位 高 21%比南區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交821 萬
+26%
2026 年推估1,032 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）657 萬
每月月付24,606 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 17F/17F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 23.4 萬/坪總 936 萬 2024-05-04 15F/17F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 24.9 萬/坪總 840 萬 2023-05-28 16F/17F 3房2廳2衛 · 34.12 坪 21.5 萬/坪總 735 萬 2023-03-11 3F/17F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2023-02-18 5F/17F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 17.6 萬/坪總 595 萬 2022-11-05 3F/17F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 21 萬/坪總 836 萬 2022-09-30 5F/17F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 22.1 萬/坪總 780 萬 2021-09-17 4F/17F 3房2廳2衛 · 34.12 坪 19.8 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。