臺中市潭子區頭張路一段117巷58號
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 28 萬/坪 × 140.97 坪
權狀坪數140.97 坪
主建物131.02 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 140.97 坪
└ 主建物 131.02 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 76.4 坪
0 坪140.97 坪
土地坐落 家福段 526 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 56.9
頭張路一段中位 20.2
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 低 51%比頭張路一段中位 高 39%比潭子區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,950 萬
+2%
2026 年推估4,046 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房3廳11衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：公契與私契權利人不一 ； 土地款3347萬 / 建物款603萬頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。