臺中市西屯區上明二街40號14F/14F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 22.1 萬/坪 × 35.59 坪
權狀坪數35.59 坪
主建物17.85 坪
公設比40.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.59 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪35.59 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
上明二街中位 20.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比上明二街中位 高 6%比西屯區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+18%
2026 年推估933 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-07-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 32.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 28.7 萬/坪總 1,010 萬 2021-08-11 9F/14F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2018-04-22 11F/14F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 18.6 萬/坪總 610 萬 2016-10-06 3房2廳2衛 · 32.82 坪 20.1 萬/坪總 660 萬 2015-11-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 19 萬/坪總 623 萬 2014-02-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 17.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。