臺中市西屯區西屯路二段180巷11號4F/9F
2023-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 964 萬 17.9 萬/坪 × 53.76 坪
權狀坪數53.76 坪
主建物28.86 坪
公設比33.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.76 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪53.76 坪
土地坐落 惠來厝段 119 地號
價格拆解
成交總價964 萬
扣車位後房價964 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 24.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 26%比西屯路二段中位 低 24%比西屯區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交964 萬
+2%
2026 年推估980 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）771 萬
每月月付28,892 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 1F/9F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 39.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-02-21 1F/9F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 37.3 萬/坪總 1,520 萬 2024-01-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.6 萬/坪總 1,320 萬 2022-08-11 4房2廳3衛 · 65.5 坪 26.2 萬/坪總 1,705 萬 2021-09-15 4房2廳3衛 · 65.5 坪 24.2 萬/坪總 1,588 萬 2020-05-16 4房2廳3衛 · 65.5 坪 20.9 萬/坪總 1,368 萬 2016-09-08 8F/9F 4房2廳2衛 · 48.73 坪 17.7 萬/坪總 860 萬 2015-05-25 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 21.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。