臺中市東區復興路四段231之2號7F/12F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,937 萬 23.5 萬/坪 × 209.77 坪
權狀坪數209.77 坪
主建物115.97 坪
公設比36.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 209.77 坪
└ 主建物 115.97 坪
└ 公設等 93.8 坪
土地持分 23.6 坪
0 坪209.77 坪
土地坐落 復興段五小段 3-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價4,937 萬
扣車位後房價4,937 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 25.8
復興路四段中位 20.2
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 低 9%比復興路四段中位 高 16%比東區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,937 萬
+49%
2026 年推估7,349 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）987 萬
貸款（8 成）3,950 萬
每月月付147,968 元
30 年總利息1,377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：政府協議價購案土地持分無法拆分合併計價本案建物二筆包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（8 筆）
2019-05-27 9F/12F 2房0廳2衛 · 92.52 坪 25.8 萬/坪總 2,386 萬 2019-05-27 10F/12F 2房0廳2衛 · 92.52 坪 25.9 萬/坪總 2,400 萬 2019-05-27 4F/12F 0房0廳2衛 · 90.45 坪 23.4 萬/坪總 2,115 萬 2019-05-27 5F/12F 2房0廳2衛 · 90.45 坪 23.8 萬/坪總 2,152 萬 2019-05-27 11F/12F 0房0廳2衛 · 90.99 坪 26.3 萬/坪總 2,397 萬 2019-05-13 6F/12F 3房0廳2衛 · 90.45 坪 24.3 萬/坪總 2,200 萬 2019-05-13 12F/12F 0房0廳2衛 · 25.6 坪 26.1 萬/坪總 669 萬 2019-05-13 12F/12F 0房0廳2衛 · 7.11 坪 26.1 萬/坪總 186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。