臺中市西區臺灣大道二段536號11F/12F
2022-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 197 萬 14 萬/坪 × 14.09 坪
權狀坪數14.09 坪
主建物12.13 坪
公設比13.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 14.09 坪
└ 主建物 12.13 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪14.09 坪
土地坐落 麻園頭段 150 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18
臺灣大道二段中位 29.9
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 低 22%比臺灣大道二段中位 低 53%比西區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交197 萬
+11%
2026 年推估219 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,904 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 11F/12F 0房0廳0衛 · 57.2 坪 14 萬/坪總 801 萬 2025-07-16 11F/12F 0房0廳0衛 · 12.4 坪 14 萬/坪總 174 萬 2025-03-21 11F/12F 0房0廳0衛 · 17.48 坪 14 萬/坪總 245 萬 2024-12-31 11F/12F 0房0廳0衛 · 79.75 坪 14 萬/坪總 1,116 萬 2024-07-18 11F/12F 0房0廳0衛 · 3.66 坪 14 萬/坪總 51 萬 2023-07-21 11F/12F 0房0廳0衛 · 5.35 坪 14 萬/坪總 75 萬 2022-09-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 11.56 坪 14 萬/坪總 162 萬 2022-05-04 11F/12F 0房0廳0衛 · 13.25 坪 14 萬/坪總 185 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。