臺中市西區向上路一段269號4F/12F
2023-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 16.8 萬/坪 × 11.94 坪
權狀坪數11.94 坪
主建物8.36 坪
公設比16.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.94 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 3.58 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪11.94 坪
土地坐落 土庫段 25-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 5%比向上路一段中位 低 26%比西區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+5%
2026 年推估210 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-08 7F/12F 3房1廳2衛 · 28.87 坪 31.5 萬/坪總 910 萬 2024-08-03 7F/12F 3房2廳1衛 · 28.87 坪 23.7 萬/坪總 685 萬 2024-02-06 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.16 坪 17.8 萬/坪總 430 萬 2023-10-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 19 萬/坪總 950 萬 2023-10-20 5F/12F 6房2廳4衛 · 71.61 坪 19.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 11.94 坪 16.8 萬/坪總 200 萬 2019-07-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2019-02-12 3F/12F 3房2廳1衛 · 37.3 坪 13.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。