臺中市北區博館二街5號23F/23F
2018-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,607 萬 42 萬/坪 × 78.62 坪
權狀坪數78.62 坪
主建物32.37 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 78.62 坪
└ 主建物 32.37 坪
└ 公設等 46.25 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪78.62 坪
土地坐落 乾溝子段 177-1 地號
價格拆解
成交總價2,607 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,267 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 39.5
博館二街中位 37
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 高 6%比博館二街中位 高 14%比北區 2018 年中位 高 144%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,607 萬
+43%
2026 年推估3,735 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）453 萬
貸款（8 成）1,814 萬
每月月付67,945 元
30 年總利息632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 21F/23F 4房2廳2衛 · 78.62 坪 53.9 萬/坪總 3,312 萬 2023-06-11 8F/23F 3房2廳2衛 · 79.01 坪 38 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-21 9F/23F 3房2廳2衛 · 66.31 坪 39.5 萬/坪總 2,300 萬 2020-05-16 6F/23F 3房2廳2衛 · 77.89 坪 36 萬/坪總 2,230 萬 2019-09-28 7F/23F 3房2廳2衛 · 78.62 坪 36 萬/坪總 2,241 萬 2019-06-17 8F/23F 3房2廳2衛 · 79.01 坪 37 萬/坪總 2,300 萬 2019-03-16 22F/23F 3房2廳2衛 · 65.58 坪 44.2 萬/坪總 2,549 萬 2018-12-15 4F/23F 3房2廳2衛 · 77.78 坪 32.4 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。