臺中市西區向上路一段36號7F/12F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 18.4 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物56.82 坪
公設比16.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 56.82 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪71.93 坪
土地坐落 後壠子段 202-27 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.2
向上路一段中位 22.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 21%比向上路一段中位 低 19%比西區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+14%
2026 年推估1,505 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 18.8 萬/坪總 790 萬 2022-12-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 17.8 萬/坪總 750 萬 2022-10-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 17.1 萬/坪總 720 萬 2020-06-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 60.84 坪 15.2 萬/坪總 925 萬 2020-03-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 60.84 坪 13.3 萬/坪總 808 萬 2019-02-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 67.55 坪 15.7 萬/坪總 1,060 萬 2015-04-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 13.6 萬/坪總 570 萬 2013-11-26 9F/12F 4房3廳2衛 · 61.04 坪 14.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。