臺中市沙鹿區向上路六段770號4F/9F
2019-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 14.4 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物21.2 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 南勢坑段埔子小段 957-7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.4
向上路六段中位 17.5
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 6%比向上路六段中位 低 18%比沙鹿區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+52%
2026 年推估914 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.95 坪 22 萬/坪總 745 萬 2025-09-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 25.9 萬/坪總 1,095 萬 2025-07-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 22.6 萬/坪總 958 萬 2024-12-27 4F/9F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 26.7 萬/坪總 950 萬 2024-06-17 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 31.4 萬/坪總 1,330 萬 2024-03-18 6F/9F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 26.5 萬/坪總 945 萬 2024-03-13 8F/9F 2房2廳1衛 · 34.66 坪 26.8 萬/坪總 930 萬 2023-11-25 7F/9F 2房2廳1衛 · 34.66 坪 26 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。