臺中市南區工學路143號5F/7F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 20.2 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物28.49 坪
公設比5.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 下橋子頭段 222-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 14.5
工學路中位 17.2
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 39%比工學路中位 高 17%比南區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+2%
2026 年推估743 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 5F/7F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 21.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-26 5F/7F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-29 6F/7F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 16.6 萬/坪總 950 萬 2019-07-28 4F/7F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 13.5 萬/坪總 770 萬 2015-09-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.14 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2014-09-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 14.5 萬/坪總 495 萬 2013-08-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2013-03-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 9.5 萬/坪總 325 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。