臺中市梧棲區八德路一段57號13F/15F
2025-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 11.4 萬/坪 × 55.89 坪
權狀坪數55.89 坪
主建物27.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.89 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 28.33 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪55.89 坪
土地坐落 市鎮南段 119 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 19.4
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 低 41%比八德路一段中位 低 38%比梧棲區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交635 萬
+2%
2026 年推估646 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 7F/15F 5房2廳2衛 · 68.65 坪 18.5 萬/坪總 1,268 萬 2024-07-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 56.89 坪 20.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-06-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.65 坪 19.4 萬/坪總 1,330 萬 2023-11-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 17.4 萬/坪總 970 萬 2019-05-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 53.68 坪 10.6 萬/坪總 568 萬 2019-02-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 10.8 萬/坪總 605 萬 2019-02-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 56.89 坪 10.6 萬/坪總 601 萬 2019-02-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 10.1 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。