臺中市西屯區工業區三十八路40巷8號4F/7F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 23.5 萬/坪 × 21.68 坪
權狀坪數21.68 坪
主建物10.38 坪
公設比47%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.68 坪
└ 主建物 10.38 坪
└ 公設等 11.3 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪21.68 坪
土地坐落 順和段 142 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 13.2
工業區三十八路中位 13.5
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 78%比工業區三十八路中位 高 74%比西屯區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+2%
2026 年推估518 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 27.7 萬/坪總 600 萬 2024-05-24 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.51 坪 20 萬/坪總 270 萬 2023-07-17 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.59 坪 18.9 萬/坪總 200 萬 2023-05-04 6F/7F 2房2廳2衛 · 20.95 坪 19.1 萬/坪總 400 萬 2022-05-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 19.8 萬/坪總 280 萬 2022-04-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 19 萬/坪總 268 萬 2022-01-06 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.59 坪 17 萬/坪總 180 萬 2021-12-17 4F/7F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 21.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。