臺中市西屯區惠來路三段312巷52號
2025-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,535 萬 48.3 萬/坪 × 73.16 坪
權狀坪數73.16 坪
主建物59.61 坪
公設比6.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 73.16 坪
└ 主建物 59.61 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 24.66 坪
0 坪73.16 坪
土地坐落 上石碑段 898-51 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,535 萬
扣車位後房價3,535 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 48.3
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 0%比惠來路三段中位 高 76%比西屯區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,535 萬
-3%
2026 年推估3,441 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）707 萬
貸款（8 成）2,828 萬
每月月付105,948 元
30 年總利息986 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。