臺中市大雅區月祥路88號10F/12F
2026-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 32.2 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物18.33 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪39.11 坪
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價970 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 24.4
月祥路中位 26.9
大雅區 2026 年中位 28.9
比本棟中位 高 32%比月祥路中位 高 20%比大雅區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本案拆價內容如下：土地售價為新台幣621萬元正建物售價為新台幣349萬元正
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 32.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-08-26 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 28.4 萬/坪總 980 萬 2023-08-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 30.5 萬/坪總 920 萬 2023-07-29 4F/12F 2房2廳2衛 · 38.47 坪 27 萬/坪總 925 萬 2023-07-21 4F/12F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 26.7 萬/坪總 925 萬 2023-06-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.52 坪 27.2 萬/坪總 822 萬 2022-07-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.11 坪 26.6 萬/坪總 931 萬 2022-03-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.74 坪 21.3 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。