臺中市南屯區向上路二段405號18F/20F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 33.7 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物26.55 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 26.8
向上路二段中位 31.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 26%比向上路二段中位 高 6%比南屯區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,398 萬
+3%
2026 年推估1,440 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 13F/20F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 34.1 萬/坪總 1,418 萬 2023-08-25 15F/20F 3房2廳2衛 · 44 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2023-04-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 32.9 萬/坪總 1,368 萬 2022-09-24 18F/20F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 32.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-23 19F/20F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 26.5 萬/坪總 1,188 萬 2018-05-27 15F/20F 3房2廳2衛 · 44 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2017-09-21 7F/20F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 18.8 萬/坪總 840 萬 2016-11-12 14F/20F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 19.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。