臺中市大里區大明路490號5F/26F
2025-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 36.1 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物24.18 坪
公設比34.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,545 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 18.9
大明路中位 18.3
大里區 2025 年中位 27.7
比本棟中位 高 91%比大明路中位 高 97%比大里區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,725 萬
+0%
2026 年推估1,731 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,236 萬
每月月付46,306 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 6F/26F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 33.5 萬/坪總 1,520 萬 2025-05-19 20F/26F 2房2廳2衛 · 48.37 坪 34.7 萬/坪總 1,680 萬 2024-06-12 3F/26F 2房2廳2衛 · 48.76 坪 33.2 萬/坪總 1,620 萬 2023-12-03 18F/26F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 35.1 萬/坪總 1,698 萬 2020-12-10 8F/26F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 26.1 萬/坪總 1,260 萬 2020-08-23 10F/26F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 23.3 萬/坪總 1,120 萬 2020-07-29 13F/26F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 23.7 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-04 6F/26F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21.7 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。