臺中市西屯區西屯路二段255號11F/11F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.6 萬/坪 × 39.35 坪
權狀坪數39.35 坪
主建物22.1 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.35 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 17.25 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪39.35 坪
土地坐落 上石碑段 1688 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23.4
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 8%比西屯路二段中位 低 8%比西屯區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+6%
2026 年推估902 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 32 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 26.9 萬/坪總 1,060 萬 2022-10-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 18.6 萬/坪總 740 萬 2022-02-20 6F/11F 4房2廳2衛 · 50.82 坪 25 萬/坪總 1,270 萬 2021-11-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 21.6 萬/坪總 860 萬 2021-10-30 3F/11F 2房2廳2衛 · 22.09 坪 33.5 萬/坪總 740 萬 2021-09-22 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 23.4 萬/坪總 920 萬 2021-04-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 23.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。