臺中市烏日區學田路便行巷36弄21號7F/7F
2025-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 35.5 萬/坪 × 30.63 坪
權狀坪數30.63 坪
主建物18.65 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.63 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪30.63 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 18.5
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2025 年中位 33.5
比本棟中位 高 92%比學田路便行巷中位 高 91%比烏日區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,088 萬
-2%
2026 年推估1,068 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-07-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.4 萬/坪總 730 萬 2019-03-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2017-04-08 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.8 萬/坪總 690 萬 2016-05-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2016-01-16 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.63 坪 18.6 萬/坪總 568 萬 2015-11-09 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 16.9 萬/坪總 632 萬 2015-07-13 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.5 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。