臺中市潭子區福潭路313巷17號8F/10F
2022-07-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 15.7 萬/坪 × 37.28 坪
權狀坪數37.28 坪
主建物25.61 坪
公設比22.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.28 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 11.67 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪37.28 坪
土地坐落 潭興段 492 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.1
福潭路中位 21.4
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 低 13%比福潭路中位 低 27%比潭子區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交585 萬
+3%
2026 年推估605 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：無門無窗無燈、無衛浴無廚房、地板牆面磁磚剝落嚴重瑕疵。瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。