臺中市龍井區沙田路四段312巷5號4F/5F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 27.5 萬/坪 × 26.21 坪
權狀坪數26.21 坪
主建物16.97 坪
公設比27.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.21 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪26.21 坪
土地坐落 龍崗段 686 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.3
沙田路四段中位 17.2
龍井區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 1%比沙田路四段中位 高 60%比龍井區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+6%
2026 年推估763 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 26.6 萬/坪總 988 萬 2024-01-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 26.6 萬/坪總 990 萬 2023-10-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 28.4 萬/坪總 745 萬 2023-09-09 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 28.2 萬/坪總 738 萬 2023-07-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 27.3 萬/坪總 715 萬 2023-07-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2023-05-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 25.7 萬/坪總 955 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。